Talvez tenha visto um topógrafo terrestre e pensado: “O que é que essa pessoa está a fazer e o que é exactamente a topografia terrestre?”
Os topógrafos terrestres são uma raça única.
P>P>Eles caminham propriedades com um tripé e um pau de aspecto estranho.
O seu trabalho (arte e ciência!) é determinar as posições terrestres ou tridimensionais de pontos e distâncias e ângulos entre eles.
Este processo é utilizar estes pontos para estabelecer mapas e limites de propriedade, localizações, etc.
Em muitos casos, os topógrafos terrestres serão contratados para determinar onde se encontram as linhas de propriedade.
Contudo, existem outras razões pelas quais os terrenos podem ser levantados.
Neste blog, discutiremos o levantamento topográfico como um todo e tudo o que precisa de saber antes de obter um levantamento.
O levantamento topográfico é útil (mesmo que pense que não precisa de um)
Na maioria dos casos, as pessoas ouvem “levantamento topográfico” e associam-no automaticamente a algum tipo de remodelação.
No entanto, este não é o único caso em que o levantamento topográfico pode servi-lo bem como proprietário de terras.
Compreender quando é melhor ter um pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada sobre a contratação ou não de um topógrafo fundiário.
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Compra de uma nova casa:
Embora as novas construções nem sempre exijam um levantamento, os financiadores hipotecários fazem-no frequentemente.
Isto é para assegurar que as fronteiras são como são descritas e que não existem potenciais invasões.
Setar uma disputa:
Se estiver numa disputa com o seu vizinho sobre cuja propriedade se encontra um imóvel (um edifício, cerca, etc.), então um agrimensor pode ajudar a determinar os factos.
A determinação do agrimensor também terá uma participação legal no tribunal, por isso tenha em mente que mesmo que não goste da decisão do agrimensor que contratou, está meio que preso a ela.
Adicionar à sua casa:
Antes de adicionar uma unidade de sogro ou um barracão de armazenamento, certifique-se de que inspeccionou a sua propriedade.
Pode (infelizmente) acabar com um processo judicial ou multas a pagar se não seguir os requisitos de retrocesso de propriedade ou se não estiver claro sobre os limites da propriedade.
Embora isto seja inconveniente, é melhor
Pode contratar um técnico agrário, mas não consegue ditar o processo
Como referido acima, o resultado do técnico agrário terá detenção em tribunal.
Isto significa que – mesmo que contrate o técnico agrário – o técnico agrário não lhe responde exactamente.
O seu trabalho é, em última análise, ditado pela história, ciência e matemática.
O seu interesse não está em saber se quer construir um metro quadrado extra de pátio na sua casa.
Utilizarão os dados históricos e os marcadores existentes para determinar as medidas precisas da sua propriedade e depois registarão aquelas com o escritório do gravador do condado.
A descrição do agrimensor é muitas vezes também incorporada na descrição legal da escritura ou outros documentos legais.
P>Contesteúdo, o seu levantamento fundiário tornar-se-á uma questão de registo público, e não poderá decidir a informação nesse registo público.
O seu topógrafo fundiário é responsável pelo documento que produz.
De facto, podem ser processados se houver um problema com isso, porque é visto como uma profissão que protege o bem-estar e a segurança pública dos residentes.
Porque querem que seja o mais objectivo e imparcial possível, não esperem contratar alguém que faça o levantamento a vosso favor.
Quando entra no processo de levantamento, está a levar o que vem com ele.
O levantamento topográfico requer muito trabalho
Embora o levantamento topográfico possa parecer mais fácil, requer uma diligência significativa em parte do topógrafo fundiário.
Estes indivíduos gerem as implicações legais e históricas do seu trabalho, para além de passarem muito tempo a pé na sua propriedade com marcadores.
Isto ajuda-os a determinar os limites da sua propriedade.
A topografia é um serviço dispendioso e certamente que pagará por ele, mas valerá a pena no final.
No outro lado, antes de prosseguir, certifique-se de que o trabalho vale realmente o preço.
Porque os levantamentos de terrenos podem tornar-se caros, não prossiga antes de saber que é necessário.
Se não precisar muito do levantamento para resolver uma disputa ou para colocar uma vedação, então não pague mais de $500 para o ter feito.
Existem três tipos diferentes de topógrafos de terra
Nem todos os topógrafos de terra têm o mesmo processo.
Damos-lhe uma rápida visão geral dos diferentes tipos de topógrafos de terra e dos processos básicos pelos quais passam à medida que fazem o seu trabalho.
Construção ou engenharia:
Este tipo de agrimensor estudará as mudanças nas linhas de propriedades e identificará com exactidão a localização de edifícios e estradas.
Podem também fazer o levantamento da topografia e classificação de estradas ou determinar a profundidade apropriada para a construção de fundações.
Estes tipos de topógrafos são frequentemente utilizados por engenheiros civis
Geodetic:
Este tipo de topógrafos terrestres utilizará imagens de satélite e aéreas para medir grandes porções da Terra.
Limite ou terreno:
Este tipo de topógrafos determinará onde se encontram as linhas de terreno.
Este tipo de topógrafos determinará onde se encontram as linhas de terreno.
Este tipo de topógrafos é frequentemente utilizado quando os indivíduos estão a comprar a propriedade e querem saber até onde se estende, ou quando os proprietários estão a procurar acrescentar ou construir na sua propriedade.
Existem diferentes tipos de topografia de fronteira ou de terrenos
Como foi dito acima, existem três tipos diferentes de topógrafos de terrenos.
Selecionará o seu topógrafo de terrenos com base no motivo pelo qual precisa do seu terreno topografado.
Selecionará também o seu tipo de topografia.
Existem sete tipos diferentes de levantamentos fundiários que podem ajudá-lo a localizar linhas de propriedades, dividir a sua parcela, ou preparar-se para um projecto de construção.
P>Vamos dar uma vista de olhos a cada um.
levantamento daALTA
ALTA significa American Land Title Association.
Este tipo de inquérito é feito quando se compra uma casa ou uma propriedade de investimento.
Uma empresa de títulos de propriedade irá tipicamente requerer um inquérito ALTA antes de emitir um seguro de títulos.
alguns referem-se a um inquérito ALTA como um inquérito hipotecário, uma vez que as entidades financiadoras irão por vezes requerer um inquérito antes de fornecerem financiamento.
p> Levantamento de limite
Um levantamento de limite é frequentemente usado para determinar a localização dos limites e cantos da propriedade.
Se houver disputas legais, servidões, ou outras questões com o terreno, um levantamento de limite pode muitas vezes resolver estes desafios.
Outras vezes, os compradores gostam apenas de manter um levantamento de limites para os seus registos.
Levantamento de localização
Isto é semelhante a um levantamento de limites, mas incluirá também melhoramentos do local.
Os proprietários reais de propriedades utilizam frequentemente um levantamento de localização quando procuram licenças de zoneamento.
Este levantamento vai encontrar a localização e tamanho dos melhoramentos e medir a distância entre eles e as linhas de propriedade.
Levantamento de subdivisão
Quando os proprietários procuram subdividir os seus terrenos em vários lotes, vão precisar de um tipo específico de levantamento que é arquivado nos registos de terrenos no escritório do registador.
Site-planning survey
Este tipo de levantamento é tipicamente utilizado quando se solicita uma licença de construção.
Ajudará a planear o desenvolvimento de melhoramentos no local.
O melhoramento proposto (construção, etc.).) será desenhado no interior do site-planning survey.
Inquérito de construção
Neste tipo de inquérito, o agrimensor vigiará o local onde as estruturas e os melhoramentos serão feitos.
Isto indica aos trabalhadores da construção onde a construção deve ter lugar (assim como as distâncias previstas entre melhoramentos).
Levantamento Topográfico
Levantamentos Topográficos são utilizados por engenheiros e arquitectos que estão a planear melhoramentos no local, porque localizam características naturais e artificiais na propriedade.
Estes podem incluir edifícios, vedações, lagos, rios, árvores, utilidades e elevações.
O GPS no seu telefone não fará o trabalho
Alguns proprietários como a abordagem DIY.
No entanto, se pensa que pode puxar as linhas da propriedade no seu iPhone e planear a sua adição dessa forma, então pode estar a preparar-se para uma disputa com os seus vizinhos.
GPS moderno não é tão bom como o que o seu topógrafo irá usar.
O topógrafo utiliza um sistema GPS de nível profissional que custa milhares de dólares (preciso até ao centímetro!).
As unidades GPS de nível de consumidor são precisas a 15 ou 20 pés – não é a mesma coisa!
Se quiser realmente fazer uma “verificação aproximada” antes de investir num levantamento do terreno, então pode traçar as linhas limite numa fotografia aérea como Google Earth ou Bing ou MapRight.
Se estiver interessado numa subscrição Mapright, pode utilizar o nosso link de referência.
Pode utilizar as “linhas limite” como guia.
Depois desenhe as linhas e use a escala fotográfica para estimar acres.
Depois disso, faça o que um topógrafo terrestre faria (sem o equipamento de fantasia) e ande pelas linhas à procura de vedações antigas de arame e cantos de rocha.
No entanto, quando em dúvida, contrate um topógrafo terrestre!
A melhor maneira de encontrar um topógrafo fundiário é através de uma referência
Se quiser a melhor hipótese de sucesso com o seu topógrafo fundiário, então procure uma recomendação.
Não quer procurar no Google ou seleccionar o primeiro topógrafo que encontrar.
Encontre pelo menos três citações diferentes e elimine qualquer pessoa de fora.
Se estiver a receber citações dentro do mesmo intervalo e outra for absolutamente baixa, então algo está provavelmente errado com isso.
O seu topógrafo pode não estar familiarizado com a área, ou pode estar a enganá-lo.
De qualquer forma, estão inclinados a cometer um erro e vai querer manter-se afastado.
Como uma indústria boca-a-boca, peça a alguém que recomende um topógrafo que tenha usado pessoalmente.
Vai dar um resultado muito mais bem sucedido!
Por vezes os topógrafos têm personalidades únicas
Os topógrafos passam longos dias sozinhos a vigiar a propriedade de outras pessoas.
Se passou os seus dias a passear pela floresta – nunca vendo outra pessoa – então também pode não ser a pessoa mais social.
Se o seu topógrafo é um pouco estranho ou único, não se preocupe com isso.
Isto é típico quando se trata desta profissão.
Um levantamento fundiário é bom durante uma década
Um levantamento fundiário é considerado bom durante 10 anos porque é o tempo – de acordo com a lei – que um agrimensor seria considerado responsável por ele.
Um proprietário beneficia de um levantamento fundiário
Como proprietário, o levantamento fundiário ajuda a proteger o seu investimento.
Entendendo possíveis intromissões na sua propriedade – onde se encontram as linhas e os cantos da sua propriedade – dar-lhe-á o máximo de informação no caso de haver quaisquer disputas se decidir construir.
Pode obter uma cópia de um topógrafo de terreno registado no escritório do departamento do edifício ou nos registos oficiais no escritório do gravador
Se pretende localizar um topógrafo que já foi criado, o escritório do departamento do edifício ou o escritório do gravador são excelentes locais para começar.
Em alguns lugares, pode também querer olhar para o escritório do avaliador de impostos local.
Se estiver verdadeiramente perplexo, então uma empresa de títulos poderá ajudá-lo a encontrar um inquérito à sua propriedade.
Isto é porque muitas vezes requerem um inquérito ATLA antes de emitirem um seguro de títulos, pelo que provavelmente terão uma cópia em arquivo.
Os agrimensores exigem licenciamento
Porque o levantamento do terreno é um processo técnico, cada estado cria os seus próprios requisitos para quem pode conduzir um levantamento.
Esta situação assegura que aqueles que o fazem são qualificados e cometem pequenos erros ao longo do processo.
Verifiquem com o vosso estado local para saberem mais sobre o processo de licenciamento.
Aqui está uma ideia geral do que se deve procurar…
/p>Educação requerida – a maioria dos agrimensores terá um bacharelato em topografia, mapeamento, ou geomatics
Exam
Experiência mínima
Os estados mais avançados também necessitam de educação contínua para ajudar os inspectores a manter as suas licenças.
Certifique-se de contratar sempre inspectores licenciados!
13. A topografia terrestre requer certas ferramentas
Se alguma vez viu um topógrafo terrestre a trabalhar, é provável que tenha notado o seu equipamento de aspecto interessante.
Para topear uma parcela de terreno, necessitará de uma estação total ou um teodolito (um instrumento com um telescópio rotativo para medir ângulos horizontais e verticais) e um nível para visão, laser, e água.
O teodolito é considerado o derradeiro instrumento de levantamento porque é utilizado para medir ângulos verticais e horizontais entre pontos.
Sem ele, o seu topógrafo terrestre não será capaz de obter resultados precisos e fiáveis.
A topografia pode ser dispendiosa
Os topógrafos podem custar entre $200 e $1000, dependendo do número de acres que estiver a topear, do tempo de viagem até à propriedade e da localização da sua propriedade (estado).
Em muitos estados, um levantamento do terreno só pode ser feito por um topógrafo profissional licenciado.
O preço médio nacional é de $508 enquanto que o intervalo típico é de $345 a $675.
Dito isto, pode ser mais ou menos caro dependendo de uma variedade de factores.
Visitar aqui para saber mais sobre como poderia ser o custo para si.
Enquanto a maioria dos agrimensores de terrenos custará uma média de cerca de $500, tenha em mente que os agrimensores ALTA têm um custo médio mais elevado.
Isto devido a todo o trabalho adicional que envolve a pesquisa de documentos e o fornecimento de detalhes.
Pode pagar entre $2.000 a $3.000 por um agrimensor ALTA.
Pensamentos finais
Quando fizer um levantamento do seu terreno, ser-lhe-á fornecido um relatório de levantamento sob a forma de um mapa.
Isto mostrará a localização da sua parcela juntamente com o tamanho da propriedade e quaisquer melhoramentos visíveis.
Ainda desta informação registada, poderá localizar quaisquer limites, estruturas, servidões, retrocessos, e potenciais invasões na sua propriedade.
P>Poderá fornecer informações essenciais que permanecerão no registo público durante 10 anos.
Esta é uma etapa essencial se procura adicionar uma nova vedação, piscina, ou outra adição.
Outras vezes, o seu financiador pode exigir que obtenha um topógrafo de terrenos.
Apenas lembre-se, mesmo que sejam caros, os topógrafos de terrenos podem ajudá-lo a proteger o seu investimento.
P>Puestões? Por favor deixe um comentário neste post do blog.
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