Qué es la topografía? 14 Cosas que debes saber en 2021

Quizás hayas visto a un topógrafo y hayas pensado: «¿Qué hace esa persona y qué es exactamente la topografía?»

Los topógrafos son una raza única.

Se pasean por las propiedades con un trípode y un palo de aspecto extraño.

Su trabajo (¡arte y ciencia!) es determinar las posiciones terrestres o tridimensionales de los puntos y las distancias y ángulos entre ellos.

Este proceso es utilizar estos puntos para establecer mapas y límites para la propiedad, ubicaciones, etc.

En muchos casos, los topógrafos serán contratados para determinar dónde se encuentran las líneas de propiedad.

Sin embargo, hay otras razones por las que se puede realizar un levantamiento topográfico.

En este blog, hablaremos de la topografía en su conjunto y de todo lo que necesitas saber antes de hacerte un levantamiento por ti mismo.

El levantamiento topográfico es útil (aunque creas que no lo necesitas)

En la mayoría de los casos, la gente oye «levantamiento topográfico» y lo asocia automáticamente con algún tipo de remodelación.

Sin embargo, este no es el único caso en el que la topografía puede servirle como propietario.

Entender cuándo es mejor tener uno puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre si debe contratar a un topógrafo usted mismo.

Comprando una nueva casa:

Aunque la nueva construcción no siempre requiere una encuesta, los prestamistas hipotecarios a menudo lo hacen.

Esto es para asegurar que los límites son como se describen y que no hay invasiones potenciales.

Resolución de una disputa:

Si está en una disputa con su vecino sobre la propiedad de quién es un accesorio (un edificio, una valla, etc.), entonces un topógrafo puede ayudar a determinar los hechos.

La determinación del agrimensor también tendrá validez legal en los tribunales, así que tenga en cuenta que incluso si no le gusta la decisión del agrimensor que contrató, está más o menos atado a ella.

Agregando a su casa:

Antes de agregar una unidad de derecho o un cobertizo de almacenamiento, asegúrese de que ha inspeccionado su propiedad.

Puede (desafortunadamente) terminar con una demanda o multas a pagar si no sigue los requisitos de retroceso de la propiedad o no está claro en los límites de la propiedad.

Aunque esto es un inconveniente, lo mejor es

Puede contratar a un topógrafo, pero no puede dictar el proceso

Como se ha referido anteriormente, el resultado del levantamiento topográfico tendrá asidero en los tribunales.

Esto significa que – incluso si usted contrata al topógrafo – el topógrafo no responde exactamente a usted.

Su trabajo es, en última instancia, dictado por la historia, la ciencia y las matemáticas.

Su interés no está en si usted quiere construir un pie cuadrado extra de patio en la adición de su casa.

Utilizarán los datos históricos existentes y los marcadores para determinar las medidas precisas de su propiedad y luego las registrarán en la oficina del registro del condado.

La descripción del topógrafo a menudo también se incorpora a la descripción legal de la escritura u otros documentos legales.

En resumen, su estudio topográfico se convertirá en un asunto de registro público, y usted no puede decidir la información en ese registro público.

Su topógrafo es responsable del documento que él o ella produce.

De hecho, podrían ser demandados si hay algún problema con él porque se considera una profesión que protege el bienestar y la seguridad pública de los residentes.

Porque quieren que sea lo más objetivo e imparcial posible, no espere contratar a alguien que encueste a su favor.

Cuando entras en el proceso de topografía, estás tomando lo que viene con él.

La topografía requiere mucho trabajo

Aunque la topografía puede parecer más fácil, requiere una diligencia significativa por parte del topógrafo.

Estos individuos manejan las implicaciones legales e históricas de su trabajo además de pasar mucho tiempo recorriendo su propiedad a pie con marcadores.

Esto les ayuda a determinar los bordes de su propiedad.

La agrimensura es un servicio costoso y definitivamente pagará por él, pero al final valdrá la pena.

Por otro lado, antes de proceder, asegúrese de que el trabajo realmente vale la pena el precio.

Debido a que los levantamientos topográficos pueden ser costosos, no proceda antes de saber que es necesario.

Si no está en extrema necesidad de la encuesta para resolver una disputa o para poner una valla, entonces no pague más de 500 dólares para que se haga.

Hay tres tipos diferentes de topógrafos

No todos los topógrafos tienen el mismo proceso.

Te daremos una visión rápida de los diferentes tipos de topógrafos y los procesos básicos que siguen al hacer su trabajo.

Construcción o ingeniería:

Este tipo de topógrafo estudiará los cambios en las líneas de la propiedad e identificará la ubicación de los edificios y las carreteras con exactitud.

También pueden estudiar la topografía y el grado de las carreteras o determinar la profundidad adecuada para los cimientos de los edificios.

Este tipo de topógrafos son utilizados a menudo por los ingenieros civiles

Geodésico:

Este tipo de topógrafo utilizará imágenes satelitales y aéreas para medir grandes porciones de la Tierra.

Límite o terreno:

Este tipo de topógrafo determinará dónde se encuentran las líneas de la propiedad.

Esto se utiliza a menudo cuando los individuos están comprando la propiedad y quieren saber hasta dónde se extiende, o cuando los propietarios están buscando añadir o construir en su propiedad.

Hay diferentes tipos de agrimensura de linderos o terrenos

Como se ha dicho anteriormente, hay tres tipos diferentes de agrimensores.

Seleccionará su agrimensor en función de por qué necesita que se agrimensuren sus terrenos.

También seleccionará su tipo de agrimensura.

Hay siete tipos diferentes de levantamientos topográficos que pueden ayudarle a localizar las líneas de la propiedad, a dividir su parcela o a prepararse para un proyecto de construcción.

Veamos cada uno de ellos.

Encuesta ALTA

ALTA significa American Land Title Association.

Este tipo de encuesta se realiza cuando se compra una casa o una propiedad de inversión.

Una compañía de títulos normalmente requerirá una encuesta ALTA antes de emitir un seguro de título.

Algunos se refieren a una encuesta ALTA como una encuesta de hipoteca ya que los prestamistas a veces los requieren antes de proporcionar financiación.

Encuesta de límites

Una encuesta de límites se utiliza a menudo para determinar la ubicación de los límites y las esquinas de la propiedad.

Si hay disputas legales, servidumbres u otros problemas con la tierra, una encuesta de límites a menudo puede resolver estos desafíos.

Otras veces, a los compradores simplemente les gusta mantener un estudio de límites para sus registros.

Estudio de ubicación

Esto es similar a un estudio de límites, pero también incluirá las mejoras del sitio.

Los propietarios reales a menudo utilizan un estudio de ubicación cuando están buscando permisos de zonificación.

Esta encuesta encontrará la ubicación y el tamaño de las mejoras y medirá la distancia entre ellas y las líneas de propiedad.

Encuesta de subdivisión

Cuando los propietarios están buscando subdividir su tierra en múltiples lotes, necesitarán un tipo específico de encuesta que se archiva en los registros de la tierra en la oficina del registrador.

Encuesta de planificación del terreno

Este tipo de encuesta se utiliza normalmente cuando se solicitan permisos de construcción.

Ayudará a planificar el desarrollo de las mejoras del terreno.

La mejora propuesta (edificio, etc.) se dibujará dentro de la encuesta de planificación del sitio.

En la encuesta de construcción

En este tipo de encuesta, el topógrafo replanteará la ubicación donde se harán las estructuras y mejoras.

Esto indica a los trabajadores de la construcción dónde se debe construir (así como las distancias previstas entre las mejoras).

Levantamiento topográfico

Los levantamientos topográficos son utilizados por los ingenieros y arquitectos que están planificando las mejoras del sitio porque localizan las características naturales y artificiales en la propiedad.

Estos pueden incluir edificios, vallas, estanques, ríos, árboles, servicios públicos y elevaciones.

El GPS de su teléfono no hará el trabajo

A algunos propietarios les gusta el enfoque de bricolaje.

Sin embargo, si cree que puede sacar las líneas de la propiedad en su iPhone y planificar su adición de esa manera, entonces podría estar preparándose para una disputa con sus vecinos.

El GPS moderno no es tan bueno como el que utilizará su topógrafo.

La topografía utiliza un sistema de GPS de nivel profesional que cuesta miles de dólares (¡con una precisión de un centímetro!).

La mayoría de las unidades de GPS de nivel de consumidor tienen una precisión de 15 o 20 pies – ¡no es lo mismo!

Si realmente quiere hacer una «comprobación aproximada» antes de invertir en un estudio del terreno, entonces puede trazar las líneas limítrofes en una foto aérea como Google Earth o Bing o MapRight.

Si está interesado en una suscripción a Mapright, puede utilizar nuestro enlace de referencia.

Puede utilizar las «líneas de uso» como guía.

Después, trace las líneas y utilice la escala de la foto para estimar los acres.

Después de eso, haga lo que haría un topógrafo (sin el equipo de lujo) y camine por las líneas buscando viejas cercas de alambre y esquinas de pilotes de roca.

Sin embargo, cuando tenga dudas, ¡contrate a un topógrafo!

La mejor manera de encontrar un topógrafo es a través de una recomendación

Si quiere tener la mejor oportunidad de éxito con su topógrafo, entonces busque una recomendación.

No querrá buscar en Google o seleccionar al primer topógrafo que conozca.

Obtenga al menos tres presupuestos diferentes y elimine cualquier oferta baja de personas ajenas.

Si usted está recibiendo cotizaciones dentro del mismo rango y otra es absolutamente baja, entonces es probable que algo esté mal con eso.

Su topógrafo puede no estar familiarizado con el área, o pueden estar engañándolo.

De cualquier manera, están inclinados a cometer un error y usted querrá alejarse.

Como una industria de boca en boca, haga que alguien recomiende un topógrafo que ha utilizado personalmente.

¡Dará un resultado mucho más exitoso!

A veces los topógrafos tienen personalidades únicas

Los topógrafos pasan largos días solos inspeccionando la propiedad de otras personas.

Si usted pasó sus días caminando por el bosque – sin ver a otra persona – entonces puede que tampoco sea la persona más social.

Si su topógrafo es un poco peculiar o único, no se preocupe por eso.

Esto es típico cuando se trata de esta profesión.

Una medición del terreno es válida durante una década

Una medición del terreno se considera válida durante 10 años porque este es el tiempo -según la ley- que un topógrafo sería considerado responsable de la misma.

Un propietario se beneficia de una medición del terreno

Como propietario, la medición del terreno ayuda a proteger su inversión.

Entender las posibles invasiones de su propiedad -donde están los límites y las esquinas de su propiedad- le dará la máxima información en caso de que haya alguna disputa si decide construir.

Puede obtener una copia de un agrimensor registrado en la oficina del departamento de construcción o en los registros oficiales de la oficina del registrador

Si busca localizar un agrimensor ya creado, la oficina del departamento de construcción o la oficina del registrador son excelentes lugares para empezar.

En algunos lugares, también puede buscar en la oficina del asesor fiscal local.

Si está realmente perplejo, entonces una compañía de títulos puede ser capaz de ayudarle a encontrar una encuesta a su propiedad.

Esto es porque a menudo requieren una encuesta ATLA antes de emitir el seguro de título, por lo que es probable que tengan una copia en el archivo.

Los agrimensores requieren licencia

Debido a que la agrimensura es un proceso técnico, cada estado crea sus propios requisitos para saber quién puede llevar a cabo una encuesta.

Esto asegura que quienes lo hagan estén cualificados y cometan pocos errores a lo largo del proceso.

Compruebe con su estado local para saber más sobre el proceso de licencia.

Aquí tiene una idea general de lo que debe buscar…

Educación requerida – la mayoría de los topógrafos tendrán una licenciatura en topografía, cartografía, o geomática

Examen

Experiencia mínima

La mayoría de los estados también requieren educación continua para ayudar a los topógrafos a mantener sus licencias.

¡Asegúrese de contratar siempre a topógrafos con licencia!

13. La agrimensura requiere ciertas herramientas

Si alguna vez ha visto a un topógrafo trabajando, es probable que haya observado su equipo de aspecto interesante.

Para medir una parcela de tierra, necesitará una estación total o un teodolito (un instrumento con un telescopio giratorio para medir los ángulos horizontales y verticales) y un nivel para la vista, el láser y el agua.

El teodolito se considera la herramienta topográfica por excelencia, ya que sirve para medir los ángulos verticales y horizontales entre puntos.

Sin él, tu topógrafo no podrá obtener resultados precisos y fiables.

El levantamiento topográfico puede ser caro

Los topógrafos pueden costar entre 200 y 1000 dólares dependiendo del número de acres que tenga que medir, el tiempo de viaje hasta la propiedad y la ubicación de la misma (estado).

En muchos estados, un levantamiento topográfico sólo puede ser realizado por un topógrafo profesional con licencia.

El precio medio nacional es de 508 dólares, mientras que el rango típico es de entre 345 y 675 dólares.

Dicho esto, puede ser más o menos costoso dependiendo de una variedad de factores.

Visite aquí para saber más sobre cómo podría ser el coste para usted.

Mientras que la mayoría de los topógrafos costarán un promedio de alrededor de $ 500, tenga en cuenta que las encuestas ALTA tienen un costo promedio más alto.

Esto debido a todo el trabajo adicional que va en la investigación de documentos y proporcionar detalles.

Usted puede pagar dentro del rango de $ 2,000 a $ 3,000 para una encuesta ALTA.

Pensamientos finales

Cuando tenga su terreno topografiado, se le proporcionará un informe topográfico en forma de mapa.

Este mostrará la ubicación de su parcela junto con el tamaño de la propiedad y cualquier mejora visible.

Tener esta información registrada le permitirá localizar cualquier límite, estructura, servidumbre, retroceso y posibles invasiones en su propiedad.

Puede proporcionar piezas esenciales de información que permanecerán en el registro público durante 10 años.

Este es un paso esencial si usted está buscando para agregar una nueva valla, piscina, u otra adición.

Además, su prestamista puede requerir que usted obtenga un topógrafo.

Sólo recuerde, a pesar de que son caros, los estudios de la tierra puede ayudarle a proteger su inversión.

¿Alguna pregunta? Por favor, deje un comentario en esta entrada del blog.

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